Mientras el precio de la vivienda crece a doble dígito en España, los pequeños municipios crecen en población, apoyados además por nuevas ayudas e iniciativas para facilitar la llegada de nuevos residentes, según Sto Ibérica

Mientras el precio de la vivienda sigue creciendo a doble dígito en España, con un incremento interanual del 12,2% en el segundo trimestre de 2026 según el INE, vivir en un pueblo gana atractivo como alternativa residencial. Tal y como muestran los datos recogidos por el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico a finales de 2025, los municipios de menos de 5.000 habitantes encadenan ya siete años consecutivos de crecimiento, con un apoyo cada vez mayor de las administraciones a través de nuevas ayudas para la compra de vivienda y proyectos dirigidos a facilitar la llegada de población a estas zonas. Una tendencia que, aunque positiva, pone también de manifiesto uno de los grandes retos del medio rural: recuperar un parque residencial envejecido, con numerosas viviendas vacías o infrautilizadas que necesitan ser rehabilitadas de manera integral y atendiendo a las particularidades constructivas de muchos de estos inmuebles.

Y es que, según el Diagnóstico de la pobreza energética en España, elaborado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), los hogares situados en zonas rurales presentan un gasto energético superior al de otras áreas, especialmente en calefacción. Una problemática que, además, todavía presenta un margen de mejora muy amplio: según la Encuesta de Condiciones de Vida del INE, solo el 20,1% de los hogares de áreas poco pobladas ha realizado mejoras de eficiencia energética en su vivienda o edificio entre 2020 y 2025, mientras que un 33,7% no las ha acometido pese a considerar que serían necesarias. Las razones que pueden frenar estas actuaciones son diversas, desde el coste de las obras hasta la tramitación administrativa o el desconocimiento de las ayudas disponibles para la rehabilitación. Asimismo, en muchas casas de pueblo se añade la complejidad de intervenir sobre materiales y sistemas constructivos tradicionales. Piedra, adobe, madera o cal requieren soluciones compatibles y una actuación especialmente cuidadosa. De hecho, el Plan Nacional de Arquitectura Tradicional del Ministerio de Cultura señala la complejidad y vulnerabilidad de este tipo de construcciones y la necesidad de aplicar criterios específicos de diagnóstico e intervención.

Ante esta realidad, los expertos de Sto Ibérica, compañía especializada en la fabricación y comercialización de productos y sistemas de construcción, señalan diez aspectos que conviene tener en cuenta a la hora de rehabilitar una casa de pueblo:

1. Realizar un diagnóstico estructural previo antes de intervenir. Antes de plantear cualquier actuación, es necesario conocer a fondo el estado de conservación del inmueble, identificar posibles patologías y entender cómo funcionan conjuntamente sus distintos elementos constructivos. Este análisis permite detectar problemas que podrían pasar desapercibidos y elegir soluciones de rehabilitación adecuadas a las características reales de la vivienda. Esto es especialmente importante cuando se quiere cambiar la distribución, derribar tabiques o abrir nuevos huecos para ganar luz: en construcciones antiguas, un muro que aparentemente divide dos habitaciones puede formar parte del sistema estructural, y una nueva ventana puede afectar a la estabilidad de una fachada de fábrica tradicional.

2. Comprobar el estado del aislamiento térmico. Una vez analizado el estado de conservación del inmueble, conviene comprobar cómo su aislamiento térmico responde frente al frío y al calor. Los muros gruesos de piedra, adobe o ladrillo aportan inercia térmica, pero no garantizan por sí mismos un buen comportamiento energético, por lo que es necesario identificar dónde se producen las principales pérdidas y qué actuaciones pueden mejorar el confort y reducir el consumo. Si interesa conservar la fachada, puede estudiarse un aislamiento interior compatible y transpirable; si puede modificarse, el SATE permite mantener la inercia del muro dentro de la vivienda y reducir los puentes térmicos. En ambos casos, conviene actuar también sobre la cubierta y los huecos que concentran buena parte de las pérdidas.

 3. Identificar los materiales originales para utilizar biocompatibles. El comportamiento de la vivienda también está condicionado por los materiales con los que fue construida. La piedra, el barro, la madera o la cal tienen una determinada capacidad para gestionar la humedad y el paso del vapor, por lo que incorporar soluciones incompatibles puede alterar ese equilibrio y generar patologías que no existían antes de la intervención. Por ello, la elección de nuevos materiales debe hacerse teniendo en cuenta cómo interactuarán con los elementos existentes. En un muro de piedra recibido con mortero de cal, por ejemplo, sustituir los revestimientos tradicionales por capas muy impermeables puede impedir que la humedad se evacúe correctamente, por lo que en estos casos conviene recurrir a morteros y acabados compatibles con el funcionamiento original del cerramiento, en lugar de sellarlo completamente.

 4. Detectar humedades, filtraciones y problemas de contacto con el terreno. Las humedades pueden tener distintos orígenes, desde filtraciones a través de la cubierta o las fachadas hasta la entrada de agua desde el terreno por capilaridad o un drenaje exterior deficiente. Identificar correctamente de dónde procede el agua y cómo afecta a la vivienda permite actuar sobre la causa y evitar que la humedad termine deteriorando los materiales o generando nuevas patologías.

5. Valorar qué actuaciones pueden realizarse sobre el tejado. El tejado es uno de los elementos que más condiciona la protección de la vivienda frente al frío, el calor y la lluvia. Cuando conserva vigas de madera u otros elementos originales, la incorporación del aislamiento debe adaptarse a su configuración, ya sea sobre el forjado, entre los elementos estructurales o bajo los faldones. De este modo, es posible mejorar sus prestaciones térmicas sin alterar el sistema constructivo existente y garantizando una adecuada ventilación de la cubierta.

6. Revisar las prestaciones de ventanas y puertas exteriores. Las ventanas y puertas son puntos especialmente sensibles en el comportamiento de una vivienda. Un acristalamiento poco eficiente, una carpintería deteriorada o una mala estanqueidad pueden generar infiltraciones y puentes térmicos que incrementan las pérdidas de energía y reducen el confort interior. Por ello, la renovación de vidrios y carpinterías o la mejora de su sellado puede tener un impacto directo en el confort y el consumo energético. No obstante, no siempre es necesario sustituir una carpintería tradicional que se encuentra en buen estado. Puede restaurarse, mejorar sus juntas e incluso incorporar un acristalamiento más eficiente. Cuando haya que cambiarla, conviene mantener proporciones, despieces y materiales coherentes con la fachada para evitar que una mejora energética altere por completo la imagen de la casa.

7. Garantizar una ventilación adecuada. Al mejorar la estanqueidad de la vivienda, también es necesario garantizar una renovación adecuada del aire para mantener unas buenas condiciones de calidad ambiental interior. Una ventilación insuficiente puede favorecer la acumulación de CO₂ y otros contaminantes, por lo que, en rehabilitaciones integrales, pueden plantearse sistemas de ventilación mecánica controlada, desde soluciones de simple flujo higrorregulable hasta sistemas de doble flujo con recuperación de calor, que permiten renovar el aire de forma continua con un menor impacto sobre la demanda energética.

8. Actualizar las instalaciones eléctricas y de agua. Las redes antiguas pueden presentar deficiencias de seguridad y salubridad, desde cuadros sin las protecciones actuales o instalaciones sin toma de tierra hasta tuberías corroídas o fabricadas con materiales obsoletos. La rehabilitación permite sustituirlas por instalaciones dimensionadas para las necesidades actuales, con circuitos eléctricos independientes, canalizaciones adaptadas a la construcción existente y tuberías resistentes a la corrosión, además de aislar las conducciones de agua caliente para limitar las pérdidas térmicas.

9. Estudiar la incorporación de energías renovables. Los tejados, patios y terrenos anexos pueden ofrecer espacios adecuados para generar energía en la propia vivienda mediante soluciones como la solar fotovoltaica, la aerotermia, la solar térmica o la biomasa. Una cubierta amplia y bien orientada puede facilitar la instalación de paneles fotovoltaicos, mientras que disponer de patio o parcela puede ayudar a ubicar equipos sin interferir en la fachada principal. En viviendas con mayor valor arquitectónico, además, conviene estudiar dónde colocar estos elementos para que la mejora energética no termine dominando visualmente el edificio.

10. Convertir el carácter original de la casa en parte de su valor. Muros de piedra, vigas vistas, patios, carpinterías antiguas, pavimentos o elementos de cerrajería pueden convertirse en algunos de los principales atractivos de una vivienda rehabilitada. La intervención puede utilizarlos como punto de partida para construir una imagen contemporánea sin borrar aquello que hace singular al inmueble. Recuperar una pared de mampostería en una estancia, restaurar unas puertas de madera, conservar una pila de piedra o integrar un pavimento original en una cocina nueva permite que la rehabilitación gane personalidad sin recurrir a una estética rural impostada.