La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.462 euros por metro cuadrado en el mes de julio de 2026, subiendo un 0,33% frente a junio, según pisos.com

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2026 fue de 2.462 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,33% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.454 euros. El repunte con respecto a julio de 2025 fue del 2,20%.

"La vivienda usada sigue moviéndose al alza, pero el mercado empieza a comportarse de manera mucho más selectiva", revela Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que admite que "estamos lejos de experimentar caídas generalizadas, pero sí ante un mercado en el que cualquier vivienda, en cualquier ubicación y a cualquier precio, quizá no encuentre comprador con facilidad".

Font pone el foco en la escasez de producto: "La vivienda no necesita tener más compradores para seguir encareciéndose; basta con que haya más demanda que oferta disponible, algo que se cumple al 100%, pues el gap sigue ampliándose año tras año". Sin embargo, el directivo hace una distinción fundamental: "Que los precios sigan subiendo no significa que todo lo que sale al mercado se venda rápidamente ni que cualquier precio sea asumible".

Para el portavoz del portal inmobiliario, la negociación será más intensa, ya que "el comprador va a exigir más y el vendedor tendrá que justificar mejor el precio". Además, Font apunta a un escenario de financiación más estable en el que "las hipotecas excepcionalmente baratas son algo del pasado".

Solo cuatro capitales ajustaron sus precios frente al año pasado
Las regiones más caras en julio de 2026 fueron Baleares (5.180 €/m²), Madrid (4.624 €/m²) y País Vasco (3.327 €/m²) y las más baratas Extremadura (852 €/m²), Castilla-La Mancha (962 €/m²) y Castilla y León (1.248 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Comunidad Valenciana (3,72%), Cantabria (3,47%) y Madrid (2,91%). Los únicos ajustes tuvieron lugar en Castilla y León (-0,51%) y Extremadura (-0,04%).

Baleares fue la provincia más cara con 5.180 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.624 €/m²) y Guipúzcoa (3.865 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 718 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (777 €/m²) y Zamora (790 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Granada (4,63%), Valencia (4,30%) y Cádiz (3,57%). Las mayores bajadas las arrojaron Zamora (-10,92%), Huesca (-5,75%) y Soria (-4,96%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.646 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.445 €/m²) y Palma (5.358 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.270 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.312 €/m²) y Ciudad Real (1.440 €/m²). Las subidas más intensas frente a julio de 2025 se produjeron en Ciudad Real (4,69%), Granada (4,44%) y Málaga (3,90%). Las únicas que bajaron fueron Valladolid (-3,21%), Ourense (-1,02%), Murcia (-0,89%) y Zamora (-0,47%).